Признаем дом аварийным в Сергиевом Посаде​ за 5 дней от 20000 руб.

Статус аварийного дома дает проживающим в нем право на получение равноценного жилья. Вынести решение о присвоении такого статуса может специально назначенная комиссия после проведения серии экспертиз и визуального осмотра.

Комиссия действует на основании Положения №47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006.

Строение отнесут к аварийному в случаях:

• если износ основных конструктивных элементов представляет опасность для постоянного проживания;
• произошел взрыв, пожар, землетрясение или другое стихийное бедствие, которое вызвало необратимые разрушения несущих конструкций;
• геологические процессы вызвали просадку и деформацию фундамента;
• рядом с домом проходит автотрасса, работает аэропорт, шум от которых превышает допустимые пределы;
• нарушение санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм нельзя устранить без выселения людей, например, в производстве материалов стен, перекрытий использовались токсичные вещества, их выделение в атмосферу угрожает здоровью людей.

В соответствии с законодательством, отсутствие водоснабжения или канализации, а также недостаточное количество площади на члена семьи не являются основанием для включения в программу по переселению. Федеральный закон №185 в статье №16 регламентирует порядок работы программы.

Если понятие аварийного жилья связано с опасностью проживания в доме и закреплено в законодательных актах, то термин «ветхий» употребляется лишь в местных и региональных программах по расселению, в судебных актах. В Жилищном кодексе РФ и Положении №47 от 28.01.2006 г. не упоминается ветхость строения.

Разъяснение можно найти, обратившись к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда, которое Госстрой России утвердил в 2004 году. Ветхим признается состояние дома, несущие конструкции которого еще обеспечивают прочность и устойчивость, но эксплуатационные характеристики не соответствуют требованиям.

Износ ветхого здания составляет больше 70% для каменного строения и 65% для деревянного. Однако признание дома ветхим не будет служить основанием для переселения жильцов. Безусловной причиной выделения жилья может послужить разрушение фундамента, несущей стены, крыши. Если появится хотя бы один из таких дефектов, а также опасность обрушения, то дом признают аварийным и внесут в программу по расселению.

Чтобы началась процедура признания дома аварийным, требуется инициация путем подачи заявления. Инициаторами могут стать:

• пожарная инспекция, Роспотребнадзор;
• другой орган федеральной или местной исполнительной власти;
• правообладатель, собственник или наниматель жилья;
• комиссия по чрезвычайным ситуациям.

На основании заявления и приложенных к нему документов в управлении ФНС создается межведомственная комиссия и проводится серия экспертиз. В состав комиссии входят:

• представители федеральной налоговой службы в качестве председателя и заместителя председателя комиссии;
• представители органов государственного надзора;
• аккредитованные специалисты по инженерным изысканиям;
• представитель жилой управляющей компании.

Результаты проверки отражаются в заключении, которое составляется в 3 экземплярах. Два из них остаются в сформированном деле, а третье с комплектом документов отправляется в комиссию по формированию специализированного жилищного фонда ФНС России.

Жильцы имеют право начать процедуру рассмотрения аварийности дома. Составляется заявление по установленной форме. В документ должны быть внесены сведения:

• адрес дома;
• информация обо всех проживающих в квартирах;
• собственно заявление с изложенной сутью вопроса о техническом состоянии здания и просьбой о предоставлении другого жилья;
• дата и подписи жильцов.

К заявлению прилагают документы, в перечень которых входят:

• любые обращения и жалобы, которые подавались раньше;
• заключения проводимых экспертиз;
• правоустанавливающие документы владельцев (копии);
• копии паспортов жильцов;
• проект реконструкции, если ранее помещение было нежилым.

Чем больше будет предоставлено свидетельств о ветхости жилья и полнее их технико-экономическое обоснование, тем больше вероятность вынесения решения об аварийности.

Пакет документов подается:

• лично по месту нахождения здания,
• пересылкой по почте с уведомлением,
• в электронном виде через портал Госуслуг с обязательной электронной подписью.

Заявление рассматривается комиссией в течение 30 дней, а в случае чрезвычайной ситуации – 20. Комиссия вправе затребовать дополнительную информацию из ЕГРН, о правах собственника, технический паспорт. Если пакет документов будет неполным, а затребованные документы нельзя получить, заявление вернется без рассмотрения.

Определяется состав привлекаемой экспертной группы в зависимости от причин, по которым строение может быть признан нежилым. Комиссия может признать дом аварийным и подлежащим реконструкции или сносу, но может и установить пригодность помещения для проживания. Возможен вариант, когда только некоторые из помещений признаются непригодными для проживания.

После вынесения заключения один экземпляр в 3-хдневный срок передается органам местной власти для принятия мер и передачи собственнику. Решение местной администрацией принимается в течение 30 календарных дней, а в чрезвычайных обстоятельствах за 10 дней.

Органы власти обязаны сообщить о вынесении решения не позднее 5 дней после его официального принятия. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то соответствующее распоряжение направляется в органы местного жилищного надзора. Издается распоряжение о сроках отселения проживающих в доме. В этом случае договоры аренды, найма жилой площади расторгаются, а жильцам предоставляются равноценные квартиры.

Важно! Экспертизы независимых комиссий не оказывают решающего влияния на установление аварийности здания. Однако они могут пригодиться в суде при обжаловании бездействия межведомственной комиссии и органов местного самоуправления. Положительное решение суда не может служить признанием дома аварийным. Такой вердикт выносит только уполномоченная межведомственная комиссия.

Законом не установлены временные рамки, за которые происходит расселение аварийного дома. Нормативные акты оперируют понятием «разумные сроки». Обычно переезд происходит в течение года. Разумеется, это не касается экстренных случаев. При опасности обрушения стен, крыши, явной просадки фундамента жильцов выселяют немедленно.

После получения уведомления о признании дома аварийным нужно обязательно выяснить, какие сроки назначены для расселения квартир и следить за их соблюдением.

Процедура расселения может затягиваться по объективным и субъективным причинам. К первым относятся медленная работа государственных органов, в компетенции которых она находится. У каждой инстанции свои лимиты на рассмотрение вопроса. К тому же, существует очередь, и она немаленькая. Нелишним будет регулярное напоминание в коридорах власти о жилищной проблеме.

С другой стороны, жильцы могут тянуть с выбором квартиры. Предложения не всегда устраивают расположением дома или по другим критериям. Но, как показывает практика, первое предложение обычно бывает наилучшим. После третьего отказа от рекомендованного варианта, требования жильцов будут игнорироваться, закон дает властям такое право.

Граждане, имеющие в собственности квартиру в аварийном здании по условиям Государственной программы, могут рассчитывать на получение жилья на основе взаимного соглашения с администрацией или денежную компенсацию. Владельцы имеют право отказаться от обмена, если жилье не удовлетворяет их требованиям.

Собственники, купившие квартиру после признания дома аварийным и непригодным для жилья, получают только денежное возмещение.

Если многоквартирный дом не был внесен в адресную программу расселения аварийного жилья, права граждан обеспечиваются путем выкупа жилой площади. Собственникам в этом случае может предоставляться квартира с зачетом выкупной суммы и последующей доплатой, но этот вопрос находится в ведении местных органов власти. Они исходят из существующей возможности предоставления квартир.

Судебные органы не вправе обязывать местную администрацию идти навстречу собственнику. Верховный суд РФ часто рассматривает жалобы на принудительную оплату дополнительной площади предоставляемой квартиры. Его решения однозначны – граждане не обязаны оплачивать, в качестве источника финансирования должен рассматриваться Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Относительно стоимости квартиры практика судов все чаще признает правомерность включения в сумму доли общего имущества многоквартирного дома, в том числе, земельного участка. Несмотря на это, а также включение в выкупную стоимость компенсации за несостоявшийся капитальный ремонт, за упущенную выгоду и убытки, денежная сумма слишком мала по сравнению с рыночной стоимостью жилья.

Права нанимателя

Изъятие наемного жилья в доме, подлежащем сносу, происходит при предоставлении аналогичной жилой площади. Квартира должна быть благоустроенной и находиться в пределах одного населенного пункта. Новый договор найма аналогичен по всем пунктам прежнему, который автоматически утрачивает силу.

Равнозначное понятие жилья подразумевает:

• равную площадь, даже если вместо трех комнат предоставлено две, но в тех же квадратных метрах;
• благоустроенность применимо к конкретному населенному пункту;

в том же городе, поселке, хотя район может быть другим.

Согласно Государственной программе по расселению аварийного жилья жилплощадь предоставляется на следующих условиях:

• метраж квартиры отвечает региональным нормам или больше;
• имеется плита для приготовления горячей пищи, присутствует отделка стен;
• прилегающая территория благоустроена, обустроена парковочная зона, игровая детская площадка и участок под сбор мусора;
• в наличии канализация, отопление, водо, и электроснабжение;
• жилье находится в том же городе, поселке;
• в коммуналки расселение не производится;
• квартиросъемщикам жилье предоставляется на прежних условиях;
• если 3 предложенных варианта не одобрены жильцами, администрация вправе не учитывать их мнение.

С письменного согласия получателя квартира может предоставляться в отдаленном районе или соседнем населенном пункте.

Включение в региональную адресную программу по переселению гарантирует получение жилплощади или денежной компенсации по среднерыночной стоимости квартиры.

Жилищное законодательство Российской Федерации гарантирует владельцам квартир безопасность и сохранность жилого фонда силами органов государственной власти. Порядок признания многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу закреплен нормативно и обеспечивает право на жизнь и здоровье. Компания «Construction Expertise» поможет вам реализовать свое право на улучшение жилищных условий.